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Saint-Genest
68 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Genest
À Saint-Genest (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 133 €/m², soit 165,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 180,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+180,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Genest ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Genest est de 1 133 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Genest ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Saint-Genest présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Genest ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Genest a augmenté de 180,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 133 €/m² |
| Évol. 1 an | +180,1% |
| Évol. pluriannuelle | +43,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
9,17 % |
| Passoires F+G |
37,1 % |
| Concernés E+F+G | 54,3 % |
| Taxe foncière |
41,42 % |
| TEOM | 8,84 % |
Économie & population
| Population | 386 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 24 070 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
8,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 621 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 789 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 875 €/m² | 5 | +10,9% |
| 2023 | 656 €/m² | 9 | -25,1% |
| 2024 | 404 €/m² | 2 | -38,3% |
| 2025 | 1 133 €/m² | 3 | +180,0% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Lignerolles | 943 €/m² | faible |
| 46 | Sainte-Thérence | 819 €/m² | faible |
| 85 | Villebret | 1 270 €/m² | moyenne |
| 54 | Lavault-Sainte-Anne | 923 €/m² | moyenne |
| 66 | Néris-les-Bains | 1 087 €/m² | haute |
| 42 | Mazirat | 541 €/m² | faible |
| 46 | Teillet-Argenty | 531 €/m² | faible |
| 61 | Terjat | 755 €/m² | faible |