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Néris-les-Bains
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Néris-les-Bains
À Néris-les-Bains (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 087 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,0 % (57 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Marché haussier (+7,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Néris-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Néris-les-Bains est de 1 087 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Néris-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Néris-les-Bains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Néris-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Néris-les-Bains a augmenté de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 087 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,0% |
| Évol. pluriannuelle | +26,3% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 10,37 €/m² |
| Rendement brut |
10,65 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 60,8 % |
| Taxe foncière |
52,71 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 2 368 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,9% |
| Revenu médian | 23 450 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 14,7% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 908 €/m² | 14 |
| T2 | 827 €/m² | 22 |
| T3 | 654 €/m² | 21 |
| T4 et + | 583 €/m² | 12 |
| Maison | 1 053 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 860 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 1 157 €/m² | 64 | +34,5% |
| 2023 | 1 010 €/m² | 55 | -12,7% |
| 2024 | 1 016 €/m² | 46 | +0,6% |
| 2025 | 1 087 €/m² | 52 | +7,0% |
Ventes géolocalisées
269 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Villebret | 1 270 €/m² | moyenne |
| 54 | Lavault-Sainte-Anne | 923 €/m² | moyenne |
| 43 | Durdat-Larequille | 826 €/m² | moyenne |
| 68 | Saint-Genest | 1 133 €/m² | faible |
| 74 | Chamblet | 741 €/m² | moyenne |
| 36 | Commentry | 685 €/m² | haute |
| 44 | Montluçon | 851 €/m² | haute |
| 79 | Lignerolles | 943 €/m² | faible |