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Montluçon
44 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Montluçon
À Montluçon (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 851 €/m², soit 16,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (694 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Vacance locative élevée (24,1 %)
- Chômage élevé (18,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montluçon ?
Le prix médian de l'immobilier à Montluçon est de 851 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montluçon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Montluçon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montluçon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montluçon a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 851 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 694 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
11,62 % |
| Passoires F+G |
16,9 % |
| Concernés E+F+G | 44,8 % |
| Taxe foncière |
55,84 % |
| TEOM | 10,17 % |
Économie & population
| Population | 33 147 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,1% |
| Revenu médian | 19 420 € |
| Taux de chômage | 18,5% |
| Taux de vacance | 24,1% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
50,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 736 €/m² | 143 |
| T2 | 678 €/m² | 375 |
| T3 | 654 €/m² | 603 |
| T4 et + | 595 €/m² | 429 |
| Maison | 1 026 €/m² | 1 146 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 822 €/m² | 775 | - |
| 2022 | 853 €/m² | 776 | +3,7% |
| 2023 | 871 €/m² | 652 | +2,1% |
| 2024 | 864 €/m² | 614 | -0,8% |
| 2025 | 851 €/m² | 654 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
3 251 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Désertines | 1 063 €/m² | haute |
| 54 | Lavault-Sainte-Anne | 923 €/m² | moyenne |
| 54 | Domérat | 1 006 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Victor | 851 €/m² | moyenne |
| 58 | Prémilhat | 987 €/m² | moyenne |
| 66 | Néris-les-Bains | 1 087 €/m² | haute |
| 74 | Saint-Angel | 738 €/m² | faible |
| 79 | Lignerolles | 943 €/m² | faible |