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Saint-Victor
58 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Victor
À Saint-Victor (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 851 €/m², soit 87,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 72,4 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-72,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Victor ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Victor est de 851 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Victor ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Saint-Victor présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Victor ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Victor a baissé de 72,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 851 €/m² |
| Évol. 1 an | -72,4% |
| Évol. pluriannuelle | -13,4% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
12,20 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
36,11 % |
| TEOM | 9,51 % |
Économie & population
| Population | 2 100 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 24 700 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
11,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 466 €/m² | 2 |
| Maison | 857 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 984 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 893 €/m² | 21 | -9,2% |
| 2023 | 963 €/m² | 12 | +7,8% |
| 2024 | 3 086 €/m² | 11 | +220,4% |
| 2025 | 851 €/m² | 14 | -72,4% |
Ventes géolocalisées
84 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Estivareilles | 851 €/m² | moyenne |
| 76 | Vaux | 1 031 €/m² | moyenne |
| 67 | Désertines | 1 063 €/m² | haute |
| 28 | Verneix | 341 €/m² | faible |
| 44 | Montluçon | 851 €/m² | haute |
| 54 | Domérat | 1 006 €/m² | haute |
| 61 | Reugny | 895 €/m² | faible |
| 65 | Audes | 833 €/m² | faible |