Audes
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Audes
À Audes (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 833 €/m², soit 10,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,5 %)
- Marché haussier (+25,8 % sur un an)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Vacance locative élevée (16,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Audes ?
Le prix médian de l'immobilier à Audes est de 833 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Audes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,5 %, Audes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Audes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Audes a augmenté de 25,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 833 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,8% |
| Évol. pluriannuelle | +13,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
12,47 % |
| Passoires F+G |
31,3 % |
| Concernés E+F+G | 56,3 % |
| Taxe foncière |
39,06 % |
| TEOM | 11,68 % |
Économie & population
| Population | 402 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 21 230 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 16,2% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
11,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 680 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 736 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 635 €/m² | 5 | -13,8% |
| 2023 | 314 €/m² | 2 | -50,4% |
| 2024 | 662 €/m² | 5 | +110,5% |
| 2025 | 833 €/m² | 9 | +25,8% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Chazemais | 1 012 €/m² | faible |
| 61 | Reugny | 895 €/m² | faible |
| 76 | Vaux | 1 031 €/m² | moyenne |
| 37 | Nassigny | 420 €/m² | faible |
| 74 | Estivareilles | 851 €/m² | moyenne |
| 50 | Chapelaude | 774 €/m² | moyenne |
| 36 | Haut-Bocage | 676 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Victor | 851 €/m² | moyenne |