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Commentry
36 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Commentry
À Commentry (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 685 €/m², soit 28,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,3 % (87 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,4 %)
- Prix en baisse (-13,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,6 %)
- Chômage élevé (15,6 %)
Quel est le prix au m² à Commentry ?
Le prix médian de l'immobilier à Commentry est de 685 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Commentry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,4 %, Commentry présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Commentry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Commentry a baissé de 13,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 685 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,3% |
| Évol. pluriannuelle | -3,2% |
| Transactions/an | 87 |
| Loyer estimé | 9,45 €/m² |
| Rendement brut |
15,40 % |
| Passoires F+G |
19,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,4 % |
| Taxe foncière |
41,49 % |
| TEOM | 10,59 % |
Économie & population
| Population | 6 017 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 20 330 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 18,6% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
40,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 605 €/m² | 9 |
| T2 | 361 €/m² | 23 |
| T3 | 483 €/m² | 22 |
| T4 et + | 496 €/m² | 20 |
| Maison | 771 €/m² | 264 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 707 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 731 €/m² | 79 | +3,3% |
| 2023 | 802 €/m² | 98 | +9,7% |
| 2024 | 789 €/m² | 86 | -1,6% |
| 2025 | 685 €/m² | 75 | -13,3% |
Ventes géolocalisées
386 transactions 2021-2025
Autres communes du département 03
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Marigny | 1 428 €/m² | faible |
| 90 | Serbannes | 1 509 €/m² | moyenne |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 86 | Espinasse-Vozelle | 1 508 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Pont | 1 068 €/m² | faible |