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Aubusson
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Aubusson
À Aubusson (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 819 €/m², soit 8,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,9 % (73 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Marché haussier (+17,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (27,4 %)
- Chômage élevé (15,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aubusson ?
Le prix médian de l'immobilier à Aubusson est de 819 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aubusson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Aubusson présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aubusson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aubusson a augmenté de 17,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 819 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,9% |
| Évol. pluriannuelle | +26,0% |
| Transactions/an | 73 |
| Loyer estimé | 8,22 €/m² |
| Rendement brut |
11,20 % |
| Passoires F+G |
25,5 % |
| Concernés E+F+G | 50,3 % |
| Taxe foncière |
46,44 % |
| TEOM | 14,89 % |
Économie & population
| Population | 3 018 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,3% |
| Revenu médian | 18 830 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 27,4% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,62 pers. |
| % locataires |
51,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 845 €/m² | 23 |
| T2 | 707 €/m² | 32 |
| T3 | 531 €/m² | 36 |
| T4 et + | 597 €/m² | 25 |
| Maison | 750 €/m² | 175 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 649 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 721 €/m² | 85 | +11,0% |
| 2023 | 877 €/m² | 76 | +21,7% |
| 2024 | 695 €/m² | 72 | -20,8% |
| 2025 | 819 €/m² | 58 | +17,9% |
Ventes géolocalisées
317 transactions 2021-2025
Autres communes du département 23
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Jarnages | 766 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Fiel | 1 060 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Laurent | 1 071 €/m² | faible |
| 80 | Verneiges | 1 407 €/m² | faible |
| 78 | Vallière | 736 €/m² | moyenne |