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Yffiniac
78 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Yffiniac
À Yffiniac (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 028 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (68 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
Quel est le prix au m² à Yffiniac ?
Le prix médian de l'immobilier à Yffiniac est de 2 028 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Yffiniac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Yffiniac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Yffiniac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Yffiniac a augmenté de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 028 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +17,1% |
| Transactions/an | 68 |
| Loyer estimé | 10,94 €/m² |
| Rendement brut |
6,02 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 18,0 % |
| Taxe foncière |
46,64 % |
| TEOM | 12,50 % |
Économie & population
| Population | 5 074 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 23 230 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
32,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 744 €/m² | 8 |
| T2 | 2 182 €/m² | 23 |
| T3 | 1 902 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 807 €/m² | 4 |
| Maison | 1 982 €/m² | 201 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 731 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 1 832 €/m² | 90 | +5,8% |
| 2023 | 1 911 €/m² | 63 | +4,3% |
| 2024 | 1 923 €/m² | 42 | +0,7% |
| 2025 | 2 028 €/m² | 58 | +5,4% |