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Trédias
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Trédias
À Trédias (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 301 €/m², soit 33,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-27,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Trédias ?
Le prix médian de l'immobilier à Trédias est de 1 301 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Trédias ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Trédias présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Trédias ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Trédias a baissé de 27,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 301 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,3% |
| Évol. pluriannuelle | +42,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 13,49 €/m² |
| Rendement brut |
11,57 % |
| Passoires F+G |
22,0 % |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
36,26 % |
Économie & population
| Population | 513 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 20 460 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
18,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 500 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 913 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 588 €/m² | 14 | +74,0% |
| 2023 | 1 168 €/m² | 6 | -26,5% |
| 2024 | 1 790 €/m² | 5 | +53,3% |
| 2025 | 1 301 €/m² | 6 | -27,3% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |