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Saint-Michel-en-Grève
41 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Michel-en-Grève
À Saint-Michel-en-Grève (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 168 €/m², soit 7,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (11 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-en-Grève ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-en-Grève est de 3 168 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-en-Grève ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Saint-Michel-en-Grève présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-en-Grève ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-en-Grève a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 168 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +39,3% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,53 €/m² |
| Rendement brut |
3,36 % |
| Passoires F+G |
20,9 % |
| Concernés E+F+G | 42,9 % |
| Taxe foncière |
44,24 % |
| TEOM | 13,44 % |
Économie & population
| Population | 447 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 23 640 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,69 pers. |
| % locataires |
29,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 556 €/m² | 2 |
| T2 | 2 460 €/m² | 7 |
| Maison | 2 733 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 274 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 463 €/m² | 17 | +8,3% |
| 2023 | 2 437 €/m² | 8 | -1,0% |
| 2024 | 3 219 €/m² | 10 | +32,1% |
| 2025 | 3 168 €/m² | 9 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |