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Saint-Michel-de-Plélan
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-de-Plélan
À Saint-Michel-de-Plélan (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 156 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Plélan ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-de-Plélan est de 2 156 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-de-Plélan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Saint-Michel-de-Plélan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-de-Plélan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-de-Plélan a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 156 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +30,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
4,92 % |
| Passoires F+G |
26,5 % |
| Concernés E+F+G | 41,2 % |
| Taxe foncière |
41,82 % |
| TEOM | 12,10 % |
Économie & population
| Population | 334 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 21 340 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 817 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 647 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 836 €/m² | 6 | +11,5% |
| 2023 | 1 773 €/m² | 8 | -3,5% |
| 2024 | 2 123 €/m² | 6 | +19,8% |
| 2025 | 2 156 €/m² | 5 | +1,5% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Saint-Méloir-des-Bois | 1 963 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Maudez | 2 209 €/m² | faible |
| 82 | Plélan-le-Petit | 1 547 €/m² | moyenne |
| 78 | Corseul | 1 829 €/m² | haute |
| 81 | Bourseul | 1 555 €/m² | moyenne |
| 63 | Landec | 1 113 €/m² | moyenne |
| 77 | Vildé-Guingalan | 1 578 €/m² | moyenne |
| 81 | Aucaleuc | 2 283 €/m² | moyenne |