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Saint-Méloir-des-Bois
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Méloir-des-Bois
À Saint-Méloir-des-Bois (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 963 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,1 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Méloir-des-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Méloir-des-Bois est de 1 963 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Méloir-des-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-Méloir-des-Bois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Méloir-des-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Méloir-des-Bois a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 963 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +106,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
5,40 % |
| Passoires F+G |
24,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 32,0 % |
| Taxe foncière |
43,17 % |
| TEOM | 12,10 % |
Économie & population
| Population | 270 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 21 820 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
9,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 504 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 950 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 154 €/m² | 11 | +21,5% |
| 2023 | 1 535 €/m² | 1 | +32,9% |
| 2024 | 2 002 €/m² | 3 | +30,4% |
| 2025 | 1 963 €/m² | 1 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |