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Merléac
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Merléac
À Merléac (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 718 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,4 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (15,0 %)
Quel est le prix au m² à Merléac ?
Le prix médian de l'immobilier à Merléac est de 718 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merléac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,4 %, Merléac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merléac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merléac a baissé de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 718 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,7% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,29 €/m² |
| Rendement brut |
14,43 % |
| Passoires F+G |
23,2 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
42,49 % |
| TEOM | 15,57 % |
Économie & population
| Population | 481 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,6% |
| Revenu médian | 20 710 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 15,0% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 606 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 702 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 595 €/m² | 16 | -15,2% |
| 2023 | 766 €/m² | 14 | +28,7% |
| 2024 | 738 €/m² | 12 | -3,7% |
| 2025 | 718 €/m² | 8 | -2,7% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Allineuc | 992 €/m² | faible |
| 80 | Quillio | 1 170 €/m² | faible |
| 57 | Uzel | 813 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Martin-des-Prés | 1 825 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Hervé | 1 562 €/m² | faible |
| 30 | Bodéo | 802 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Thélo | 806 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Gilles-Vieux-Marché | 1 154 €/m² | moyenne |