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Loudéac
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Loudéac
À Loudéac (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 391 €/m², soit 9,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (145 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Loudéac ?
Le prix médian de l'immobilier à Loudéac est de 1 391 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Loudéac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Loudéac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Loudéac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Loudéac a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 391 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +11,7% |
| Transactions/an | 145 |
| Loyer estimé | 11,26 €/m² |
| Rendement brut |
9,03 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 31,6 % |
| Taxe foncière |
41,36 % |
| TEOM | 15,57 % |
Économie & population
| Population | 9 987 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 21 810 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
38,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 582 €/m² | 15 |
| T2 | 1 622 €/m² | 59 |
| T3 | 1 489 €/m² | 35 |
| T4 et + | 1 343 €/m² | 20 |
| Maison | 1 231 €/m² | 418 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 246 €/m² | 178 | - |
| 2022 | 1 215 €/m² | 164 | -2,4% |
| 2023 | 1 406 €/m² | 137 | +15,7% |
| 2024 | 1 440 €/m² | 126 | +2,4% |
| 2025 | 1 391 €/m² | 120 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
701 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |