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Fréhel
40 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fréhel
À Fréhel (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 196 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % (51 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
- Prix en baisse (-4,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fréhel ?
Le prix médian de l'immobilier à Fréhel est de 3 196 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fréhel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Fréhel présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fréhel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fréhel a baissé de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 196 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +32,6% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 11,32 €/m² |
| Rendement brut |
3,95 % |
| Passoires F+G |
15,9 % |
| Concernés E+F+G | 30,3 % |
| Taxe foncière |
35,78 % |
| TEOM | 12,10 % |
Économie & population
| Population | 1 611 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 24 130 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 1,6% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 317 €/m² | 4 |
| T2 | 3 896 €/m² | 26 |
| T3 | 3 965 €/m² | 22 |
| T4 et + | 2 735 €/m² | 6 |
| Maison | 2 717 €/m² | 133 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 411 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 2 957 €/m² | 65 | +22,6% |
| 2023 | 3 005 €/m² | 43 | +1,6% |
| 2024 | 3 350 €/m² | 38 | +11,5% |
| 2025 | 3 196 €/m² | 45 | -4,6% |
Ventes géolocalisées
252 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |