Rouvray
38 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Rouvray
À Rouvray (Côte-d'Or), le prix médian de l'immobilier s'établit à 696 €/m², soit 38,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,9 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Rouvray ?
Le prix médian de l'immobilier à Rouvray est de 696 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rouvray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,5 %, Rouvray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rouvray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rouvray a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 696 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -24,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,42 €/m² |
| Rendement brut |
13,49 % |
| Passoires F+G |
47,6 % |
| Concernés E+F+G | 79,0 % |
| Taxe foncière |
34,02 % |
| TEOM | 13,47 % |
Économie & population
| Population | 505 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 21 730 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 17,9% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 627 €/m² | 2 |
| Maison | 734 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 894 €/m² | 11 | -2,5% |
| 2023 | 1 308 €/m² | 8 | +46,3% |
| 2024 | 723 €/m² | 6 | -44,7% |
| 2025 | 696 €/m² | 6 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 21
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bézouotte | 1 520 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Anthot | 2 245 €/m² | faible |
| 92 | Chambeire | 2 952 €/m² | faible |
| 90 | Tailly | 2 702 €/m² | faible |
| 90 | Chaume-et-Courchamp | 1 456 €/m² | faible |