Fontaine-lès-Dijon

51 haute Zone B1

INSEE : 21278 Simuler la rentabilité Rapport PDF

2 974 €/m²

Prix m²

-6,1%

Évol. 1 an

13,58 €/m²

Loyer estimé

5,1 %

Rendement brut

9 252

Population

174

Ventes/an

Analyse de l'investissement à Fontaine-lès-Dijon

À Fontaine-lès-Dijon (Côte-d'Or), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 974 €/m², soit 40,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,1 % (174 ventes/an en moyenne).

Points forts

Population en croissance

Points de vigilance

Prix en baisse (-6,1 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Fontaine-lès-Dijon ?

Le prix médian de l'immobilier à Fontaine-lès-Dijon est de 2 974 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Fontaine-lès-Dijon ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Fontaine-lès-Dijon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Fontaine-lès-Dijon ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontaine-lès-Dijon a baissé de 6,1 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-40,3 pp

vs Département (21)

Moy. dept : +34,2%

-26,2 pp

vs Région

Moy. région : +20,1%

Prix immobilier

Prix m²	2 974 €/m²
Évol. 1 an	-6,1%
Évol. pluriannuelle	-1,4%
Transactions/an	174
Loyer estimé	13,58 €/m²
Rendement brut	5,10 %
Passoires F+G	8,3 %
Concernés E+F+G	18,8 %
Taxe foncière	40,58 %
TEOM	6,40 %

Économie & population

Population	9 252
Croissance pop. 5 ans	+4,6%
Revenu médian	28 750 €
Taux de chômage	8,1%
Taux de vacance	6,4%
% 15-24 ans	9,9 %
Taille moy. ménage	1,99 pers.
% locataires	26,3 %
Tension locative	Modérée
Zone ABC	Zone B1

Prix m² par type

Type	Prix m²	Transactions
Studio / T1	2 953 €/m²	44
T2	2 864 €/m²	110
T3	2 722 €/m²	119
T4 et +	2 454 €/m²	107
Maison	3 409 €/m²	275

Historique détaillé

Année	Prix m² moyen	Transactions	Évol. vs N-1
2021	3 017 €/m²	217	-
2022	2 985 €/m²	190	-1,1%
2023	3 078 €/m²	133	+3,1%
2024	3 167 €/m²	154	+2,9%
2025	2 974 €/m²	178	-6,1%

Ventes géolocalisées 864 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 21

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Score	Commune	Prix m²	Fiabilité
93	Bézouotte	1 520 €/m²	faible
92	Saint-Anthot	2 245 €/m²	faible
92	Chambeire	2 952 €/m²	faible
90	Tailly	2 702 €/m²	faible
90	Chaume-et-Courchamp	1 456 €/m²	faible