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Ajaccio
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ajaccio
À Ajaccio (Corse-du-Sud), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 949 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (854 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ajaccio ?
Le prix médian de l'immobilier à Ajaccio est de 3 949 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ajaccio ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Ajaccio présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ajaccio ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ajaccio a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 949 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,0% |
| Transactions/an | 854 |
| Loyer estimé | 15,22 €/m² |
| Rendement brut |
4,30 % |
Économie & population
| Population | 76 320 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 23 320 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
51,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 733 €/m² | 433 |
| T2 | 4 092 €/m² | 718 |
| T3 | 3 333 €/m² | 1 012 |
| T4 et + | 3 208 €/m² | 905 |
| Maison | 4 045 €/m² | 182 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 623 €/m² | 1018 | - |
| 2022 | 3 790 €/m² | 988 | +4,6% |
| 2023 | 4 008 €/m² | 784 | +5,8% |
| 2024 | 3 902 €/m² | 682 | -2,6% |
| 2025 | 3 949 €/m² | 796 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
4 171 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Alata | 3 492 €/m² | moyenne |
| 52 | Bastelicaccia | 3 737 €/m² | moyenne |
| 49 | Villanova | 3 263 €/m² | faible |
| 66 | Afa | 3 964 €/m² | moyenne |
| 61 | Appietto | 5 542 €/m² | moyenne |
| 43 | Calcatoggio | 4 696 €/m² | moyenne |
| 55 | Pietrosella | 5 516 €/m² | haute |
| 59 | Valle-di-Mezzana | 1 805 €/m² | faible |