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Saint-Merd-de-Lapleau
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Merd-de-Lapleau
À Saint-Merd-de-Lapleau (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 485 €/m², soit 13,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Merd-de-Lapleau ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Merd-de-Lapleau est de 1 485 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Merd-de-Lapleau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Merd-de-Lapleau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Merd-de-Lapleau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Merd-de-Lapleau a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 485 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +31,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,65 €/m² |
| Rendement brut |
5,75 % |
| Passoires F+G |
56,5 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 73,9 % |
| Taxe foncière |
36,88 % |
Économie & population
| Population | 205 |
| Croissance pop. 5 ans | +18,5% |
| Revenu médian | 20 700 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
3,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 239 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 130 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 564 €/m² | 7 | +38,4% |
| 2023 | 1 167 €/m² | 4 | -25,3% |
| 2024 | 1 441 €/m² | 3 | +23,4% |
| 2025 | 1 485 €/m² | 4 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Laval-sur-Luzège | 675 €/m² | faible |
| 48 | Marcillac-la-Croisille | 1 647 €/m² | moyenne |
| 73 | Lafage-sur-Sombre | 1 289 €/m² | faible |
| 57 | Bassignac-le-Haut | 826 €/m² | faible |
| 51 | Lapleau | 622 €/m² | faible |
| 39 | Auriac | 1 098 €/m² | faible |
| 51 | Champagnac-la-Noaille | 984 €/m² | faible |
| 64 | Gros-Chastang | 1 111 €/m² | faible |