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Lapleau
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lapleau
À Lapleau (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 622 €/m², soit 81,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 64,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-64,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lapleau ?
Le prix médian de l'immobilier à Lapleau est de 622 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lapleau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,3 %, Lapleau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lapleau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lapleau a baissé de 64,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 622 €/m² |
| Évol. 1 an | -64,7% |
| Évol. pluriannuelle | -27,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,98 €/m² |
| Rendement brut |
14,30 % |
| Passoires F+G |
35,9 % |
| Concernés E+F+G | 69,2 % |
| Taxe foncière |
44,11 % |
Économie & population
| Population | 393 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 18 430 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 785 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 853 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 987 €/m² | 7 | +15,6% |
| 2023 | 462 €/m² | 3 | -53,2% |
| 2024 | 1 762 €/m² | 8 | +281,2% |
| 2025 | 622 €/m² | 6 | -64,7% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Soursac | 1 175 €/m² | faible |
| 34 | Laval-sur-Luzège | 675 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Pantaléon-de-Lapleau | 1 539 €/m² | faible |
| 45 | Latronche | 653 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Hilaire-Foissac | 1 220 €/m² | faible |
| 73 | Lafage-sur-Sombre | 1 289 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Merd-de-Lapleau | 1 485 €/m² | faible |
| 42 | Saint-Hilaire-Luc | 633 €/m² | faible |