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Saint-Germain-les-Vergnes
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-les-Vergnes
À Saint-Germain-les-Vergnes (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 191 €/m², soit 23,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Marché haussier (+40,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-les-Vergnes est de 1 191 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Saint-Germain-les-Vergnes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-les-Vergnes a augmenté de 40,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 191 €/m² |
| Évol. 1 an | +40,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,76 €/m² |
| Rendement brut |
9,14 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 24,8 % |
| Taxe foncière |
38,52 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 1 153 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 23 760 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 580 €/m² | 2 |
| Maison | 963 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 093 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 054 €/m² | 6 | -3,6% |
| 2023 | 978 €/m² | 8 | -7,3% |
| 2024 | 851 €/m² | 9 | -13,0% |
| 2025 | 1 191 €/m² | 5 | +40,0% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Saint-Mexant | 952 €/m² | moyenne |
| 80 | Favars | 1 106 €/m² | moyenne |
| 62 | Chanteix | 1 232 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Pardoux-l'Ortigier | 1 210 €/m² | faible |
| 64 | Sainte-Féréole | 1 567 €/m² | moyenne |
| 72 | Chameyrat | 1 336 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Hilaire-Peyroux | 1 371 €/m² | moyenne |
| 70 | Sadroc | 1 157 €/m² | moyenne |