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Villeneuve-sur-Cher
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-sur-Cher
À Villeneuve-sur-Cher (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 569 €/m², soit 74,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 17,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 54,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (17,3 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Prix en baisse (-54,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villeneuve-sur-Cher ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-sur-Cher est de 569 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-sur-Cher ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 17,3 %, Villeneuve-sur-Cher présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-sur-Cher ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-sur-Cher a baissé de 54,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 569 €/m² |
| Évol. 1 an | -54,0% |
| Évol. pluriannuelle | +40,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
17,25 % |
| Passoires F+G |
17,0 % |
| Concernés E+F+G | 27,7 % |
| Taxe foncière |
39,44 % |
| TEOM | 20,20 % |
Économie & population
| Population | 402 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,9% |
| Revenu médian | 23 630 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 746 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 404 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 891 €/m² | 12 | +120,2% |
| 2023 | 977 €/m² | 7 | +9,7% |
| 2024 | 1 236 €/m² | 3 | +26,5% |
| 2025 | 569 €/m² | 5 | -53,9% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Saint-Florent-sur-Cher | 1 158 €/m² | haute |
| 64 | Morthomiers | 1 280 €/m² | moyenne |
| 46 | Plou | 700 €/m² | faible |
| 63 | Subdray | 1 051 €/m² | faible |
| 80 | Sainte-Thorette | 1 197 €/m² | faible |
| 80 | Civray | 990 €/m² | moyenne |
| 63 | Preuilly | 753 €/m² | faible |
| 85 | Chapelle-Saint-Ursin | 1 815 €/m² | haute |