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Morthomiers
64 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Morthomiers
À Morthomiers (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 280 €/m², soit 25,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Morthomiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Morthomiers est de 1 280 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morthomiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Morthomiers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morthomiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morthomiers a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 280 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,1% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
7,67 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,3 % |
| Taxe foncière |
38,91 % |
| TEOM | 10,45 % |
Économie & population
| Population | 845 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,9% |
| Revenu médian | 24 200 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 305 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 242 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 261 €/m² | 16 | +1,5% |
| 2023 | 1 382 €/m² | 9 | +9,6% |
| 2024 | 1 347 €/m² | 10 | -2,5% |
| 2025 | 1 280 €/m² | 8 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Subdray | 1 051 €/m² | faible |
| 50 | Villeneuve-sur-Cher | 569 €/m² | faible |
| 85 | Chapelle-Saint-Ursin | 1 815 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Florent-sur-Cher | 1 158 €/m² | haute |
| 83 | Trouy | 1 678 €/m² | haute |
| 84 | Marmagne | 1 362 €/m² | moyenne |
| 89 | Saint-Caprais | 1 260 €/m² | faible |
| 80 | Sainte-Thorette | 1 197 €/m² | faible |