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Saint-Caprais
89 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Caprais
À Saint-Caprais (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 260 €/m², soit 17,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Marché haussier (+37,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Caprais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Caprais est de 1 260 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Caprais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Saint-Caprais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Caprais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Caprais a augmenté de 37,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 260 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,5% |
| Évol. pluriannuelle | +45,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
10,15 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,6 % |
| Taxe foncière |
42,34 % |
| TEOM | 20,20 % |
Économie & population
| Population | 747 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 25 210 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
8,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 865 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 864 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 901 €/m² | 11 | +4,3% |
| 2023 | 982 €/m² | 3 | +9,0% |
| 2024 | 916 €/m² | 6 | -6,6% |
| 2025 | 1 260 €/m² | 11 | +37,5% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Lunery | 1 039 €/m² | moyenne |
| 62 | Arçay | 1 074 €/m² | faible |
| 63 | Subdray | 1 051 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Florent-sur-Cher | 1 158 €/m² | haute |
| 80 | Lapan | 1 368 €/m² | faible |
| 83 | Trouy | 1 678 €/m² | haute |
| 64 | Morthomiers | 1 280 €/m² | moyenne |
| 42 | Primelles | 1 264 €/m² | faible |