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Subdray
63 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Subdray
À Subdray (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 051 €/m², soit 51,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-31,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Subdray ?
Le prix médian de l'immobilier à Subdray est de 1 051 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Subdray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Subdray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Subdray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Subdray a baissé de 31,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 051 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,4% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
12,17 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 21,1 % |
| Taxe foncière |
30,22 % |
| TEOM | 10,45 % |
Économie & population
| Population | 967 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 28 990 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
4,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 080 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 208 €/m² | 9 | +3,0% |
| 2023 | 1 053 €/m² | 7 | -12,9% |
| 2024 | 1 529 €/m² | 7 | +45,2% |
| 2025 | 1 051 €/m² | 10 | -31,2% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Morthomiers | 1 280 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Florent-sur-Cher | 1 158 €/m² | haute |
| 89 | Saint-Caprais | 1 260 €/m² | faible |
| 83 | Trouy | 1 678 €/m² | haute |
| 50 | Villeneuve-sur-Cher | 569 €/m² | faible |
| 85 | Chapelle-Saint-Ursin | 1 815 €/m² | haute |
| 62 | Arçay | 1 074 €/m² | faible |
| 66 | Lunery | 1 039 €/m² | moyenne |