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Marmagne
84 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Marmagne
À Marmagne (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 362 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,5 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Marché haussier (+11,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
Quel est le prix au m² à Marmagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Marmagne est de 1 362 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marmagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Marmagne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marmagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marmagne a augmenté de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 362 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,5% |
| Évol. pluriannuelle | +14,2% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
9,39 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,6 % |
| Taxe foncière |
33,67 % |
| TEOM | 10,45 % |
Économie & population
| Population | 1 963 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 25 700 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 553 €/m² | 2 |
| Maison | 1 107 €/m² | 104 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 193 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 227 €/m² | 31 | +2,9% |
| 2023 | 1 198 €/m² | 26 | -2,4% |
| 2024 | 1 221 €/m² | 25 | +1,9% |
| 2025 | 1 362 €/m² | 25 | +11,5% |
Ventes géolocalisées
135 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Berry-Bouy | 1 292 €/m² | moyenne |
| 85 | Chapelle-Saint-Ursin | 1 815 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Doulchard | 1 684 €/m² | haute |
| 80 | Sainte-Thorette | 1 197 €/m² | faible |
| 71 | Mehun-sur-Yèvre | 1 257 €/m² | haute |
| 64 | Morthomiers | 1 280 €/m² | moyenne |
| 68 | Saint-Éloy-de-Gy | 975 €/m² | moyenne |
| 63 | Preuilly | 753 €/m² | faible |