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Civray
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Civray
À Civray (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 990 €/m², soit 5,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,0 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Marché haussier (+26,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,3 %)
Quel est le prix au m² à Civray ?
Le prix médian de l'immobilier à Civray est de 990 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Civray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Civray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Civray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Civray a augmenté de 26,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 990 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,0% |
| Évol. pluriannuelle | +16,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
9,92 % |
| Passoires F+G |
19,8 % |
| Concernés E+F+G | 37,0 % |
| Taxe foncière |
36,89 % |
| TEOM | 20,20 % |
Économie & population
| Population | 926 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 23 380 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 638 €/m² | 2 |
| Maison | 766 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 850 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 067 €/m² | 16 | +25,5% |
| 2023 | 698 €/m² | 13 | -34,6% |
| 2024 | 786 €/m² | 9 | +12,6% |
| 2025 | 990 €/m² | 12 | +26,0% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 33 | Saugy | 625 €/m² | faible |
| 42 | Primelles | 1 264 €/m² | faible |
| 66 | Chârost | 1 008 €/m² | moyenne |
| 46 | Plou | 700 €/m² | faible |
| 20 | Saint-Ambroix | 654 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Florent-sur-Cher | 1 158 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Georges-sur-Arnon | 1 456 €/m² | faible |
| 50 | Villeneuve-sur-Cher | 569 €/m² | faible |