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Vierzon
43 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vierzon
À Vierzon (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 913 €/m², soit 27,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (491 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,5 %)
- Chômage élevé (21,7 %)
Quel est le prix au m² à Vierzon ?
Le prix médian de l'immobilier à Vierzon est de 913 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vierzon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Vierzon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vierzon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vierzon a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 913 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | +12,5% |
| Transactions/an | 491 |
| Loyer estimé | 8,99 €/m² |
| Rendement brut |
10,99 % |
| Passoires F+G |
14,7 % |
| Concernés E+F+G | 36,4 % |
| Taxe foncière |
46,87 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 25 068 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 19 130 € |
| Taux de chômage | 21,7% |
| Taux de vacance | 15,5% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
41,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 866 €/m² | 120 |
| T2 | 866 €/m² | 190 |
| T3 | 729 €/m² | 162 |
| T4 et + | 599 €/m² | 67 |
| Maison | 893 €/m² | 1 342 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 571 | - |
| 2022 | 927 €/m² | 537 | +14,2% |
| 2023 | 958 €/m² | 462 | +3,4% |
| 2024 | 982 €/m² | 426 | +2,5% |
| 2025 | 913 €/m² | 457 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
2 282 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Saint-Hilaire-de-Court | 1 284 €/m² | faible |
| 85 | Méreau | 890 €/m² | moyenne |
| 53 | Méry-sur-Cher | 754 €/m² | moyenne |
| 52 | Brinay | 1 225 €/m² | faible |
| 63 | Vignoux-sur-Barangeon | 1 093 €/m² | haute |
| 78 | Orçay | 900 €/m² | faible |
| 70 | Foëcy | 952 €/m² | moyenne |
| 42 | Massay | 761 €/m² | moyenne |