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Brinay
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Brinay
À Brinay (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 225 €/m², soit 32,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Prix en baisse (-12,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Brinay ?
Le prix médian de l'immobilier à Brinay est de 1 225 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brinay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Brinay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brinay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brinay a baissé de 12,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 225 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,2% |
| Évol. pluriannuelle | +19,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
8,01 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 41,9 % |
| Taxe foncière |
33,99 % |
Économie & population
| Population | 490 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 24 910 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 884 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 030 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 950 €/m² | 7 | -7,7% |
| 2023 | 839 €/m² | 9 | -11,7% |
| 2024 | 1 395 €/m² | 6 | +66,3% |
| 2025 | 1 225 €/m² | 9 | -12,2% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Foëcy | 952 €/m² | moyenne |
| 63 | Vignoux-sur-Barangeon | 1 093 €/m² | haute |
| 45 | Quincy | 866 €/m² | moyenne |
| 85 | Méreau | 890 €/m² | moyenne |
| 43 | Vierzon | 913 €/m² | haute |
| 71 | Mehun-sur-Yèvre | 1 257 €/m² | haute |
| 73 | Lury-sur-Arnon | 903 €/m² | moyenne |
| 78 | Allouis | 1 249 €/m² | moyenne |