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Veaugues
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Veaugues
À Veaugues (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 042 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,7 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+7,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Veaugues ?
Le prix médian de l'immobilier à Veaugues est de 1 042 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Veaugues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Veaugues présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Veaugues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Veaugues a augmenté de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 042 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,7% |
| Évol. pluriannuelle | +35,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 7,70 €/m² |
| Rendement brut |
8,25 % |
| Passoires F+G |
31,1 % |
| Concernés E+F+G | 47,8 % |
| Taxe foncière |
36,90 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 593 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 17,9% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
25,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 796 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 770 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 755 €/m² | 19 | -1,9% |
| 2023 | 832 €/m² | 12 | +10,2% |
| 2024 | 967 €/m² | 14 | +16,2% |
| 2025 | 1 042 €/m² | 11 | +7,7% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Jalognes | 2 294 €/m² | faible |
| 50 | Neuvy-Deux-Clochers | 929 €/m² | faible |
| 64 | Gardefort | 1 273 €/m² | faible |
| 70 | Crézancy-en-Sancerre | 866 €/m² | faible |
| 43 | Montigny | 691 €/m² | faible |
| 59 | Vinon | 775 €/m² | faible |
| 54 | Bué | 878 €/m² | faible |
| 50 | Groises | 855 €/m² | faible |