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Neuvy-Deux-Clochers
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuvy-Deux-Clochers
À Neuvy-Deux-Clochers (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 929 €/m², soit 21,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Vacance locative élevée (14,1 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neuvy-Deux-Clochers ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuvy-Deux-Clochers est de 929 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuvy-Deux-Clochers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Neuvy-Deux-Clochers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuvy-Deux-Clochers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuvy-Deux-Clochers a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 929 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -8,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,09 €/m² |
| Rendement brut |
8,51 % |
| Passoires F+G |
38,5 % |
| Concernés E+F+G | 63,5 % |
| Taxe foncière |
30,10 % |
Économie & population
| Population | 247 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,2% |
| Revenu médian | 23 150 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 14,1% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 809 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 016 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 214 €/m² | 9 | +19,5% |
| 2023 | 613 €/m² | 7 | -49,5% |
| 2024 | 942 €/m² | 6 | +53,6% |
| 2025 | 929 €/m² | 7 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Neuilly-en-Sancerre | 1 097 €/m² | faible |
| 24 | Humbligny | 465 €/m² | faible |
| 43 | Montigny | 691 €/m² | faible |
| 70 | Crézancy-en-Sancerre | 866 €/m² | faible |
| 61 | Veaugues | 1 042 €/m² | moyenne |
| 54 | Sens-Beaujeu | 990 €/m² | moyenne |
| 54 | Bué | 878 €/m² | faible |
| 39 | Jalognes | 2 294 €/m² | faible |