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Montigny
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montigny
À Montigny (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 691 €/m², soit 55,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Prix en baisse (-35,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,0 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Montigny est de 691 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Montigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montigny a baissé de 35,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 691 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,5% |
| Évol. pluriannuelle | -24,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,09 €/m² |
| Rendement brut |
11,45 % |
| Passoires F+G |
42,0 % |
| Concernés E+F+G | 64,0 % |
| Taxe foncière |
39,96 % |
Économie & population
| Population | 316 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,6% |
| Revenu médian | 24 390 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 16,0% |
| % 15-24 ans |
4,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 745 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 725 €/m² | 10 | -20,9% |
| 2023 | 1 763 €/m² | 2 | +143,1% |
| 2024 | 1 071 €/m² | 13 | -39,2% |
| 2025 | 691 €/m² | 9 | -35,5% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 24 | Humbligny | 465 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Céols | 1 277 €/m² | faible |
| 50 | Neuvy-Deux-Clochers | 929 €/m² | faible |
| 61 | Veaugues | 1 042 €/m² | moyenne |
| 55 | Morogues | 1 145 €/m² | faible |
| 35 | Azy | 716 €/m² | faible |
| 76 | Neuilly-en-Sancerre | 1 097 €/m² | faible |
| 80 | Aubinges | 797 €/m² | faible |