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Morogues
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Morogues
À Morogues (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 145 €/m², soit 16,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 36,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+36,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,1 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Morogues ?
Le prix médian de l'immobilier à Morogues est de 1 145 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morogues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Morogues présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morogues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morogues a augmenté de 36,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 145 €/m² |
| Évol. 1 an | +36,6% |
| Évol. pluriannuelle | +54,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,97 €/m² |
| Rendement brut |
7,77 % |
| Passoires F+G |
32,7 % |
| Concernés E+F+G | 69,1 % |
| Taxe foncière |
42,55 % |
Économie & population
| Population | 424 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 22 770 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
3,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 857 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 740 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 047 €/m² | 5 | +176,5% |
| 2023 | 1 024 €/m² | 10 | -50,0% |
| 2024 | 838 €/m² | 13 | -18,1% |
| 2025 | 1 145 €/m² | 5 | +36,6% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Aubinges | 797 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Céols | 1 277 €/m² | faible |
| 71 | Parassy | 673 €/m² | faible |
| 24 | Humbligny | 465 €/m² | faible |
| 54 | Aix-d'Angillon | 917 €/m² | moyenne |
| 78 | Rians | 892 €/m² | moyenne |
| 43 | Montigny | 691 €/m² | faible |
| 70 | Menetou-Salon | 981 €/m² | moyenne |