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Menetou-Salon
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Menetou-Salon
À Menetou-Salon (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 981 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,0 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Vacance locative élevée (15,3 %)
Quel est le prix au m² à Menetou-Salon ?
Le prix médian de l'immobilier à Menetou-Salon est de 981 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Menetou-Salon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Menetou-Salon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Menetou-Salon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menetou-Salon a augmenté de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 981 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +14,2% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 7,97 €/m² |
| Rendement brut |
9,06 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,9 % |
| Taxe foncière |
39,29 % |
Économie & population
| Population | 1 626 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 23 200 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 15,3% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
25,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 481 €/m² | 2 |
| Maison | 882 €/m² | 75 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 859 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 906 €/m² | 20 | +5,5% |
| 2023 | 1 400 €/m² | 21 | +54,5% |
| 2024 | 953 €/m² | 21 | -32,0% |
| 2025 | 981 €/m² | 15 | +3,0% |
Ventes géolocalisées
102 transactions 2021-2025
Autres communes du département 18
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Caprais | 1 260 €/m² | faible |
| 87 | Moulins-sur-Yèvre | 1 110 €/m² | moyenne |
| 87 | Savigny-en-Septaine | 1 164 €/m² | faible |
| 86 | Nohant-en-Goût | 1 006 €/m² | faible |
| 85 | Chapelle-Saint-Ursin | 1 815 €/m² | haute |