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Achères
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Achères
À Achères (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 759 €/m², soit 31,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Prix en baisse (-11,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Achères ?
Le prix médian de l'immobilier à Achères est de 759 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Achères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Achères présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Achères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Achères a baissé de 11,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 759 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,8% |
| Évol. pluriannuelle | +41,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,97 €/m² |
| Rendement brut |
11,71 % |
| Passoires F+G |
12,9 % |
| Concernés E+F+G | 38,7 % |
| Taxe foncière |
36,66 % |
Économie & population
| Population | 326 |
| Croissance pop. 5 ans | -13,5% |
| Revenu médian | 23 220 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
7,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 849 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 537 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 919 €/m² | 8 | +71,1% |
| 2023 | 1 058 €/m² | 4 | +15,1% |
| 2024 | 861 €/m² | 7 | -18,7% |
| 2025 | 759 €/m² | 1 | -11,8% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 18
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Caprais | 1 260 €/m² | faible |
| 87 | Moulins-sur-Yèvre | 1 110 €/m² | moyenne |
| 87 | Savigny-en-Septaine | 1 164 €/m² | faible |
| 86 | Nohant-en-Goût | 1 006 €/m² | faible |
| 85 | Chapelle-Saint-Ursin | 1 815 €/m² | haute |