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Ivoy-le-Pré
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ivoy-le-Pré
À Ivoy-le-Pré (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 019 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,9 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+14,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ivoy-le-Pré ?
Le prix médian de l'immobilier à Ivoy-le-Pré est de 1 019 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ivoy-le-Pré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Ivoy-le-Pré présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ivoy-le-Pré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ivoy-le-Pré a augmenté de 14,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 019 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,9% |
| Évol. pluriannuelle | +42,0% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 7,81 €/m² |
| Rendement brut |
8,55 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 43,9 % |
| Taxe foncière |
38,91 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 771 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 21 340 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
20,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 865 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 717 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 451 €/m² | 14 | +102,3% |
| 2023 | 824 €/m² | 16 | -43,2% |
| 2024 | 887 €/m² | 14 | +7,6% |
| 2025 | 1 019 €/m² | 8 | +14,9% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Chapelle-d'Angillon | 729 €/m² | moyenne |
| 69 | Henrichemont | 917 €/m² | haute |
| 63 | Achères | 759 €/m² | faible |
| 32 | Chapelotte | 1 224 €/m² | faible |
| 66 | Méry-ès-Bois | 848 €/m² | moyenne |
| 48 | Presly | 897 €/m² | faible |
| 58 | Ennordres | 901 €/m² | faible |
| 70 | Menetou-Salon | 981 €/m² | moyenne |