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Gardefort
64 faible Zone C1 273 €/m²
Prix m²
+161,5%
Évol. 1 an
7,09 €/m²
Loyer estimé
127
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Gardefort
À Gardefort (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 273 €/m², soit 141,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 161,5 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+161,5 % sur un an)
- Chômage contenu (1,6 %)
Points de vigilance
- Vacance locative élevée (12,7 %)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gardefort ?
Le prix médian de l'immobilier à Gardefort est de 1 273 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Gardefort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gardefort a augmenté de 161,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+141,4 pp
vs Département (18)
Moy. dept : +20,1%
+150,3 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 273 €/m² |
| Évol. 1 an | +161,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,0% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 7,09 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
25,0 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 42,9 % |
| Taxe foncière |
34,34 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 127 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,9% |
| Revenu médian | 24 260 € |
| Taux de chômage | 1,6% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
6,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 850 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 158 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 992 €/m² | 7 | -14,3% |
| 2023 | 1 214 €/m² | 6 | +22,4% |
| 2024 | 487 €/m² | 2 | -59,9% |
| 2025 | 1 273 €/m² | 1 | +161,5% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Vinon | 775 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Bouize | 694 €/m² | faible |
| 49 | Feux | 595 €/m² | faible |
| 39 | Jalognes | 2 294 €/m² | faible |
| 66 | Thauvenay | 1 464 €/m² | faible |
| 61 | Veaugues | 1 042 €/m² | moyenne |
| 54 | Bué | 878 €/m² | faible |
| 57 | Ménétréol-sous-Sancerre | 636 €/m² | faible |