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Saint-Amand-Montrond
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Amand-Montrond
À Saint-Amand-Montrond (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 985 €/m², soit 22,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (187 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (15,4 %)
- Chômage élevé (15,7 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Amand-Montrond ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Amand-Montrond est de 985 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Amand-Montrond ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Saint-Amand-Montrond présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Amand-Montrond ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Amand-Montrond a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 985 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,8% |
| Transactions/an | 187 |
| Loyer estimé | 8,47 €/m² |
| Rendement brut |
9,59 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
54,76 % |
Économie & population
| Population | 9 899 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 20 480 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 15,4% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
43,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 820 €/m² | 24 |
| T2 | 814 €/m² | 51 |
| T3 | 846 €/m² | 55 |
| T4 et + | 640 €/m² | 19 |
| Maison | 972 €/m² | 589 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 931 €/m² | 197 | - |
| 2022 | 912 €/m² | 200 | -2,1% |
| 2023 | 1 043 €/m² | 172 | +14,3% |
| 2024 | 1 012 €/m² | 182 | -3,0% |
| 2025 | 985 €/m² | 184 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
885 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Orval | 1 068 €/m² | moyenne |
| 38 | Bouzais | 582 €/m² | faible |
| 73 | Drevant | 884 €/m² | faible |
| 78 | Colombiers | 1 001 €/m² | faible |
| 52 | Groutte | 1 202 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Georges-de-Poisieux | 1 102 €/m² | faible |
| 82 | Nozières | 631 €/m² | faible |
| 50 | Orcenais | 825 €/m² | faible |