Orval
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Orval
À Orval (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 068 €/m², soit 1,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,2 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+21,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Orval ?
Le prix médian de l'immobilier à Orval est de 1 068 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orval ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Orval présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orval ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orval a augmenté de 21,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 068 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,2% |
| Évol. pluriannuelle | +10,8% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 7,24 €/m² |
| Rendement brut |
7,57 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 31,5 % |
| Taxe foncière |
49,72 % |
Économie & population
| Population | 1 619 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,4% |
| Revenu médian | 20 580 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
39,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 620 €/m² | 3 |
| Maison | 1 000 €/m² | 98 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 964 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 956 €/m² | 36 | -0,8% |
| 2023 | 1 045 €/m² | 17 | +9,3% |
| 2024 | 881 €/m² | 21 | -15,6% |
| 2025 | 1 068 €/m² | 30 | +21,2% |
Ventes géolocalisées
127 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Saint-Amand-Montrond | 985 €/m² | haute |
| 38 | Bouzais | 582 €/m² | faible |
| 82 | Nozières | 631 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Georges-de-Poisieux | 1 102 €/m² | faible |
| 50 | Orcenais | 825 €/m² | faible |
| 52 | Groutte | 1 202 €/m² | faible |
| 73 | Drevant | 884 €/m² | faible |
| 78 | Colombiers | 1 001 €/m² | faible |