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Morlac
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Morlac
À Morlac (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 907 €/m², soit 3,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Marché haussier (+23,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (23,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Morlac ?
Le prix médian de l'immobilier à Morlac est de 907 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morlac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Morlac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morlac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morlac a augmenté de 23,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 907 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,7% |
| Évol. pluriannuelle | +35,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,24 €/m² |
| Rendement brut |
8,90 % |
| Passoires F+G |
26,5 % |
| Concernés E+F+G | 47,1 % |
| Taxe foncière |
38,29 % |
Économie & population
| Population | 269 |
| Croissance pop. 5 ans | -19,2% |
| Revenu médian | 20 450 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 23,2% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
8,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 849 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 671 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 204 €/m² | 8 | +79,3% |
| 2023 | 801 €/m² | 6 | -33,5% |
| 2024 | 733 €/m² | 7 | -8,5% |
| 2025 | 907 €/m² | 6 | +23,7% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Marçais | 1 018 €/m² | faible |
| 42 | Ids-Saint-Roch | 602 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Pierre-les-Bois | 597 €/m² | faible |
| 62 | Ineuil | 586 €/m² | faible |
| 71 | Touchay | 835 €/m² | faible |
| 60 | Chambon | 1 445 €/m² | faible |
| 65 | Farges-Allichamps | 1 512 €/m² | faible |
| 50 | Orcenais | 825 €/m² | faible |