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Marçais
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marçais
À Marçais (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 018 €/m², soit 32,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,3 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Marçais ?
Le prix médian de l'immobilier à Marçais est de 1 018 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marçais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Marçais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marçais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marçais a baissé de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 018 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,1% |
| Évol. pluriannuelle | -10,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,35 €/m² |
| Rendement brut |
8,06 % |
| Passoires F+G |
17,6 % |
| Concernés E+F+G | 41,2 % |
| Taxe foncière |
41,98 % |
Économie & population
| Population | 308 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 19 280 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 14,3% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 687 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 137 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 752 €/m² | 6 | -33,9% |
| 2023 | 1 013 €/m² | 3 | +34,8% |
| 2024 | 1 157 €/m² | 3 | +14,2% |
| 2025 | 1 018 €/m² | 2 | -12,1% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Orcenais | 825 €/m² | faible |
| 60 | Morlac | 907 €/m² | faible |
| 42 | Loye-sur-Arnon | 566 €/m² | faible |
| 52 | Arcomps | 974 €/m² | faible |
| 76 | Ardenais | 898 €/m² | faible |
| 82 | Nozières | 631 €/m² | faible |
| 65 | Farges-Allichamps | 1 512 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Pierre-les-Bois | 597 €/m² | faible |