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Ménétréol-sur-Sauldre
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ménétréol-sur-Sauldre
À Ménétréol-sur-Sauldre (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 250 €/m², soit 12,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+32,5 % sur un an)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Ménétréol-sur-Sauldre ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménétréol-sur-Sauldre est de 1 250 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménétréol-sur-Sauldre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Ménétréol-sur-Sauldre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménétréol-sur-Sauldre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménétréol-sur-Sauldre a augmenté de 32,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 250 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,5% |
| Évol. pluriannuelle | +62,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,26 €/m² |
| Rendement brut |
7,38 % |
| Passoires F+G |
34,4 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
34,66 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 202 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 21 350 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 595 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 768 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 875 €/m² | 13 | +13,8% |
| 2023 | 3 587 €/m² | 5 | +309,9% |
| 2024 | 943 €/m² | 4 | -73,7% |
| 2025 | 1 250 €/m² | 3 | +32,4% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 22 | Sainte-Montaine | 425 €/m² | faible |
| 58 | Ennordres | 901 €/m² | faible |
| 48 | Presly | 897 €/m² | faible |
| 47 | Souesmes | 1 073 €/m² | moyenne |
| 45 | Aubigny-sur-Nère | 1 115 €/m² | haute |
| 75 | Clémont | 998 €/m² | moyenne |
| 47 | Chapelle-d'Angillon | 729 €/m² | moyenne |
| 31 | Pierrefitte-sur-Sauldre | 1 551 €/m² | moyenne |