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Aubigny-sur-Nère
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Aubigny-sur-Nère
À Aubigny-sur-Nère (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 115 €/m², soit 27,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (77 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Aubigny-sur-Nère ?
Le prix médian de l'immobilier à Aubigny-sur-Nère est de 1 115 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aubigny-sur-Nère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Aubigny-sur-Nère présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aubigny-sur-Nère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aubigny-sur-Nère a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 115 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | -0,1% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 8,72 €/m² |
| Rendement brut |
8,73 % |
| Passoires F+G |
16,5 % |
| Concernés E+F+G | 35,5 % |
| Taxe foncière |
39,38 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 5 451 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 21 730 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
35,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 078 €/m² | 4 |
| T2 | 1 155 €/m² | 10 |
| T3 | 1 160 €/m² | 17 |
| T4 et + | 812 €/m² | 4 |
| Maison | 1 063 €/m² | 267 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 116 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 1 112 €/m² | 97 | -0,3% |
| 2023 | 1 209 €/m² | 71 | +8,7% |
| 2024 | 1 202 €/m² | 73 | -0,6% |
| 2025 | 1 115 €/m² | 61 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
373 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Oizon | 1 085 €/m² | moyenne |
| 58 | Ennordres | 901 €/m² | faible |
| 43 | Argent-sur-Sauldre | 1 019 €/m² | haute |
| 68 | Blancafort | 1 052 €/m² | moyenne |
| 22 | Sainte-Montaine | 425 €/m² | faible |
| 39 | Concressault | 497 €/m² | faible |
| 66 | Ménétréol-sur-Sauldre | 1 250 €/m² | faible |
| 52 | Dampierre-en-Crot | 700 €/m² | faible |