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Menetou-Couture
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Menetou-Couture
À Menetou-Couture (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 534 €/m², soit 55,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 17,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (17,9 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Prix en baisse (-35,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,4 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Menetou-Couture ?
Le prix médian de l'immobilier à Menetou-Couture est de 534 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Menetou-Couture ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 17,9 %, Menetou-Couture présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Menetou-Couture ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menetou-Couture a baissé de 35,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 534 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,1% |
| Évol. pluriannuelle | +1,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,59 €/m² |
| Rendement brut |
17,93 % |
| Passoires F+G |
32,1 % |
| Concernés E+F+G | 48,2 % |
| Taxe foncière |
36,01 % |
Économie & population
| Population | 343 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,6% |
| Revenu médian | 20 640 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 15,4% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 627 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 526 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 106 €/m² | 9 | +110,0% |
| 2023 | 783 €/m² | 5 | -29,2% |
| 2024 | 823 €/m² | 7 | +5,2% |
| 2025 | 534 €/m² | 10 | -35,1% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 10 | Saint-Hilaire-de-Gondilly | 139 €/m² | faible |
| 15 | Mornay-Berry | 521 €/m² | faible |
| 49 | Torteron | 758 €/m² | moyenne |
| 15 | Garigny | 389 €/m² | faible |
| 67 | Jouet-sur-l'Aubois | 910 €/m² | moyenne |
| 47 | Chassy | 865 €/m² | faible |
| 60 | Précy | 749 €/m² | faible |
| 66 | Marseilles-lès-Aubigny | 831 €/m² | faible |