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Chezal-Benoît
73 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Chezal-Benoît
À Chezal-Benoît (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 034 €/m², soit 8,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,1 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Marché haussier (+28,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chezal-Benoît ?
Le prix médian de l'immobilier à Chezal-Benoît est de 1 034 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chezal-Benoît ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Chezal-Benoît présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chezal-Benoît ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chezal-Benoît a augmenté de 28,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 034 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,1% |
| Évol. pluriannuelle | +23,4% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
9,50 % |
| Passoires F+G |
26,3 % |
| Concernés E+F+G | 47,4 % |
| Taxe foncière |
41,82 % |
Économie & population
| Population | 765 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 22 320 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
25,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 718 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 838 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 684 €/m² | 18 | -18,3% |
| 2023 | 817 €/m² | 16 | +19,4% |
| 2024 | 807 €/m² | 11 | -1,2% |
| 2025 | 1 034 €/m² | 12 | +28,1% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Villecelin | 186 €/m² | faible |
| 48 | Pruniers | 726 €/m² | moyenne |
| 55 | Celle-Condé | 900 €/m² | faible |
| 44 | Mareuil-sur-Arnon | 751 €/m² | moyenne |
| 32 | Saint-Aubin | 697 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Baudel | 675 €/m² | faible |
| 66 | Ségry | 979 €/m² | faible |
| 71 | Montlouis | 2 405 €/m² | faible |