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Bourges
60 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Bourges
À Bourges (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 657 €/m², soit 15,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (1 150 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bourges ?
Le prix médian de l'immobilier à Bourges est de 1 657 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bourges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Bourges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bourges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bourges a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 657 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,8% |
| Transactions/an | 1150 |
| Loyer estimé | 11,40 €/m² |
| Rendement brut |
7,68 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 23,6 % |
| Taxe foncière |
45,92 % |
| TEOM | 10,45 % |
Économie & population
| Population | 64 186 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 21 730 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
14,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
49,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 704 €/m² | 400 |
| T2 | 1 633 €/m² | 752 |
| T3 | 1 509 €/m² | 685 |
| T4 et + | 1 301 €/m² | 491 |
| Maison | 1 699 €/m² | 2 144 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 537 €/m² | 1280 | - |
| 2022 | 1 658 €/m² | 1394 | +7,9% |
| 2023 | 1 653 €/m² | 1007 | -0,3% |
| 2024 | 1 589 €/m² | 981 | -3,8% |
| 2025 | 1 657 €/m² | 1090 | +4,3% |
Ventes géolocalisées
5 684 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Saint-Doulchard | 1 684 €/m² | haute |
| 85 | Chapelle-Saint-Ursin | 1 815 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Germain-du-Puy | 1 498 €/m² | haute |
| 73 | Fussy | 1 672 €/m² | moyenne |
| 83 | Trouy | 1 678 €/m² | haute |
| 69 | Vasselay | 1 156 €/m² | moyenne |
| 83 | Berry-Bouy | 1 292 €/m² | moyenne |
| 87 | Moulins-sur-Yèvre | 1 110 €/m² | moyenne |