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Yvrac-et-Malleyrand
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Yvrac-et-Malleyrand
À Yvrac-et-Malleyrand (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 506 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,6 % sur un an)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Yvrac-et-Malleyrand ?
Le prix médian de l'immobilier à Yvrac-et-Malleyrand est de 1 506 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Yvrac-et-Malleyrand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Yvrac-et-Malleyrand présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Yvrac-et-Malleyrand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Yvrac-et-Malleyrand a augmenté de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 506 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,6% |
| Évol. pluriannuelle | +50,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,47 % |
| Passoires F+G |
26,4 % |
| Concernés E+F+G | 43,4 % |
| Taxe foncière |
50,87 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 559 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 20 490 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 039 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 003 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 936 €/m² | 5 | -6,7% |
| 2023 | 903 €/m² | 6 | -3,5% |
| 2024 | 1 454 €/m² | 7 | +61,0% |
| 2025 | 1 506 €/m² | 3 | +3,6% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Marillac-le-Franc | 1 004 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Adjutory | 1 468 €/m² | faible |
| 72 | Taponnat-Fleurignac | 1 149 €/m² | moyenne |
| 45 | Rochefoucauld | 1 219 €/m² | haute |
| 57 | Vitrac-Saint-Vincent | 1 202 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Sornin | 957 €/m² | moyenne |
| 32 | Mazerolles | 447 €/m² | faible |
| 67 | Rivières | 1 280 €/m² | moyenne |