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Vitrac-Saint-Vincent
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vitrac-Saint-Vincent
À Vitrac-Saint-Vincent (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 202 €/m², soit 6,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,8 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+3,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vitrac-Saint-Vincent ?
Le prix médian de l'immobilier à Vitrac-Saint-Vincent est de 1 202 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vitrac-Saint-Vincent ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Vitrac-Saint-Vincent présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vitrac-Saint-Vincent ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vitrac-Saint-Vincent a augmenté de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 202 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +39,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,76 €/m² |
| Rendement brut |
8,13 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 35,4 % |
| Taxe foncière |
47,13 % |
| TEOM | 13,40 % |
Économie & population
| Population | 489 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 21 650 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 13,4% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
10,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 863 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 050 €/m² | 18 | +21,6% |
| 2023 | 1 205 €/m² | 10 | +14,7% |
| 2024 | 1 158 €/m² | 4 | -3,9% |
| 2025 | 1 202 €/m² | 9 | +3,8% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-Adjutory | 1 468 €/m² | faible |
| 59 | Cherves-Châtelars | 1 311 €/m² | faible |
| 76 | Chasseneuil-sur-Bonnieure | 1 113 €/m² | haute |
| 74 | Montembœuf | 1 157 €/m² | moyenne |
| 32 | Mazerolles | 447 €/m² | faible |
| 46 | Suaux | 693 €/m² | faible |
| 69 | Yvrac-et-Malleyrand | 1 506 €/m² | faible |
| 72 | Taponnat-Fleurignac | 1 149 €/m² | moyenne |