Soyaux
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Soyaux
À Soyaux (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 587 €/m², soit 10,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (118 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (22,9 %)
Quel est le prix au m² à Soyaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Soyaux est de 1 587 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soyaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Soyaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soyaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soyaux a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 587 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 118 |
| Loyer estimé | 11,10 €/m² |
| Rendement brut |
7,80 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 29,0 % |
| Taxe foncière |
53,05 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 10 087 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 18 730 € |
| Taux de chômage | 22,9% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
53,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 522 €/m² | 4 |
| T2 | 1 901 €/m² | 25 |
| T3 | 1 403 €/m² | 24 |
| T4 et + | 1 369 €/m² | 8 |
| Maison | 1 636 €/m² | 399 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 493 €/m² | 131 | - |
| 2022 | 1 726 €/m² | 132 | +15,7% |
| 2023 | 1 670 €/m² | 108 | -3,3% |
| 2024 | 1 591 €/m² | 116 | -4,7% |
| 2025 | 1 587 €/m² | 104 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
581 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Isle-d'Espagnac | 1 611 €/m² | haute |
| 57 | Angoulême | 1 676 €/m² | haute |
| 82 | Puymoyen | 1 639 €/m² | moyenne |
| 66 | Gond-Pontouvre | 1 534 €/m² | haute |
| 58 | Magnac-sur-Touvre | 1 411 €/m² | haute |
| 60 | Ruelle-sur-Touvre | 1 559 €/m² | haute |
| 79 | Touvre | 1 613 €/m² | moyenne |
| 76 | Garat | 1 138 €/m² | moyenne |