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Magnac-sur-Touvre
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Magnac-sur-Touvre
À Magnac-sur-Touvre (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 411 €/m², soit 14,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (49 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Magnac-sur-Touvre ?
Le prix médian de l'immobilier à Magnac-sur-Touvre est de 1 411 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magnac-sur-Touvre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Magnac-sur-Touvre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magnac-sur-Touvre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magnac-sur-Touvre a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 411 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -7,8% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 10,05 €/m² |
| Rendement brut |
7,95 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
55,33 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 3 255 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 24 270 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 451 €/m² | 186 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 531 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 1 484 €/m² | 65 | -3,0% |
| 2023 | 1 576 €/m² | 35 | +6,2% |
| 2024 | 1 461 €/m² | 44 | -7,3% |
| 2025 | 1 411 €/m² | 44 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
236 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Ruelle-sur-Touvre | 1 559 €/m² | haute |
| 79 | Touvre | 1 613 €/m² | moyenne |
| 54 | Isle-d'Espagnac | 1 611 €/m² | haute |
| 74 | Mornac | 1 349 €/m² | moyenne |
| 58 | Soyaux | 1 587 €/m² | haute |
| 76 | Garat | 1 138 €/m² | moyenne |
| 66 | Gond-Pontouvre | 1 534 €/m² | haute |
| 74 | Champniers | 1 357 €/m² | haute |